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西武新宿線「沼袋」駅 徒歩4分 80.63㎡ 3LDK 4290万円 南向

        戸建並みの資産価値があるマンション!!
  • ライフ中野新井店まで670m、セブンイレブン中野沼袋駅前店まで354m
  • ドラッグストアスマイル沼袋店まで320m
  • 平和の森公園まで365m
  • 中野区立平和の森小学校まで462m、中野区立緑野中学校まで937m
  • 一般財団法人自警会東京警察病院まで1,242m
  • 中野沼袋郵便局まで380m
  • 閑静な住宅街、ペット飼育可
  • 土地所有権面積がなんと約25.05坪!!
  • 瑕疵保険付マンション(買主の負担はございません)
専有面積 壁芯80.63㎡ 敷地面積 670.57㎡ 敷地権割合 82.83㎡(約25.05坪)
バルコニー面積 8.95㎡ 南向 建築延べ面積 679.67㎡ 間取り 3LDK
建物構造 RC3階建 総戸数 10戸 間取り内訳 洋7・5・6.5 LDK14.5
土地権利 所有権 管理方式 全部委託 管理費 16,900円/月
修繕積立金 13,700円/月 駐車場 21,000円/月 バイク置場 無し
駐輪場あり 無料 建築年月 S63年10月 管理会社 日本マンション管理株式会社

 間取り図

  • リノベーション:和室を6.5帖洋間に変更。4枚ドア間仕切り、システムキッチン交換。洗面化粧台交換、便器交換、クローゼット造作。クローゼットドア交換。照明器具設置。給湯器交換。浴室追い炊きバス交換。シューボックス収納交換。モニター付きドアホーン設置。     (2019年11月完了)
  • 床・壁・建具・天井張り替えリフォーム(2019年11月完了)
  • 共用部の大規模修繕工事:2019年07月長尺シート工事及びトップコート工事。2014年1月外装、廊下壁、階段内壁、塗装工事屋上、3階防水工事、シーリング工事 終了。
  • 西武新宿線「沼袋駅」の鉄道地下化の工事は2021年11月30日完成予定。

西武新宿線「沼袋」駅 徒歩4分 《中野区沼袋3丁目12番4号ニューハイム中野沼袋302号室》

ニューハイム中野沼袋の資産価値が高い理由

  • 持分82.83㎡(約25.06坪)戸建住宅並みの敷地権割合があります。
  • 中野区野方2-43-5の平成30年1月1日付、地価公示価格が414,000円/㎡(約137万円/坪単価)
  • 建物が無くなっても「敷地権の82.83㎡×土地単価=土地資産価格」として残ります。
  • 沼袋3丁目土地の売買事例:①H28年12月成約・5980万円・駅徒歩6分・南西4m道路・112.39㎡(約33.99坪・坪単価175.9万円 ②H29年2月成約・17120万円・駅徒歩3分・西4.4m道路・353.7㎡(約106.99坪)・坪単価160.1万円

内装リノベーションイメージ《令和1年11月15日完了》

システムキッチン ガスレンジ3口
シンク ガスレンジ
玄関収納及び収納 モニター付インターホーン
玄関 モニター付インターホーン
シャワー付洗面化粧台 浴室・洗面所入口
シャワー付化粧台 浴室・洗面入口
リビング リビング及び洋間6.5帖
リビング リビング及び洋間7.5帖
便器新設 洗濯機置き場
便器新設 洗濯機置き場
浴槽交換 追い炊き
浴槽 追い炊き
4枚間仕切り扉 洋間5帖
4枚間仕切り 洋間5帖
洋間7帖 2.2帖クローゼット
沼袋駅から中野駅行 京王バス時刻表 平和の森公園入口(徒歩2分)

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 会社概要Company Outline

会社名 株式会社フソウ住建
代表取締役 破平 聖明(hahira kiyoaki)
〒164-0001
東京都中野区中野4丁目1番1号
中野サンプラザ9階
大代表:03-6859-7561
営業部:03-5942-7480
FAX:03-5942-7590
メール:fusow@outlook.com
営業日 月~金9:00~17:00  土日祝休み
設立 昭和62年10月27日
ホームページURL

https://www.fusow.tokyo/     http://www.fusow.com/
資本金 3,000万円
事業内容 不動産業
宅建取引業者免許 東京都知事(2)第96469号
所属団体 公益社団法人全日本不動産協会 東京本部

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